Demanda de impugnación de acuerdos comunidad propietarios: el art. 18 de la LPH estipula que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba exigirse la invalidación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás conforme con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con la orientación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada exclusivamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, reseñando los hechos y añadiendo evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás solucionar el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a resolverlo.
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Última modificación de la ley de propiedad horizontal. La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) o LPH por sus siglas, es la encargada de regular los derechos y obligaciones, y demás relaciones y vínculos entre los propietarios de distintos inmuebles, que pertenecen al mismo edificio, esto es, a la misma Comunidad de Propietarios o Vecinos.
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