Demanda contra administrador de propiedad horizontal

Demanda contra administrador de propiedad horizontal – Características

El Derecho de la Propiedad Horizontal establece los derechos de los propietarios en las comunidades de vecinos, lo que concierne a todas las personas que dispongan de una casa en propiedad y vivan en comunidad. Sin embargo, no todo el mundo los conoce. Tal vez sea porque las comunidades de vecinos no suelen tener muy buena reputación y porque, muy a menudo, los propios vecinos únicamente toman en consideración los inconvenientes de vivir en una comunidad. Los hay incluso que creen que lo único que se espera de ellos es que paguen la comunidad. El caso es que residir en una comunidad de propietarios no solamente conlleva obligaciones, sino que también encontramos algunos derechos que se atribuyen a los comuneros, entre los que destacamos los siguientes:

• Derecho a realizar modificaciones en las instalaciones y elementos arquitectónicos de su posesión sin cambiar los elementos comunes o molestar a otro propietario, notificando dichas obras a la comunidad con tiempo de antelación.
• Los propietarios están obligados a permitir las servidumbres que sean precisas en su propiedad para realizar modificaciones en las zonas y elementos comunes y derecho a resarcimiento de los prejuicios y daños que pudieran haber causado en sus viviendas con motivo de esas obras.
• Los propietarios están legitimados para el uso y aprovechamiento de los elementos y áreas comunes compartidos con el resto de los comuneros.
• Si algún propietario lleva a cabo actividades prohibidas en los estatutos o que ocasionen daños a otra vivienda, cualquier propietario tiene derecho a pedir el cese urgente de las mismas al causante de las molestias a través del presidente de la comunidad.
• Derecho a denunciar los pactos contrarios a los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal que sean perjudiciales o dañinos para la comunidad o para algún propietario.
• Aquellos propietarios que no tengan la posibilidad de asistir a una junta de vecinos pueden hacer saber su discrepancia con los pactos adoptados, tomando como favorables los votos de los ausentes a la junta a menos que digan lo contrario en el mes después de haber recibido la comunicación.
• Los vecinos tienen derecho a convocar una reunión extraordinaria si representan como mínimo un 25% del conjunto de toda la comunidad.
• Derecho a oponerse a una ejecución de las cuotas impagadas de la comunidad que un deudor le reclame por la parte que le corresponda en el valor abonado. Para ello, deberá acreditar que se encuentra al día de abono de las cuotas de la comunidad.
• El derecho a no colaborar con los costes de mejoras que no sean necesarias y cuyo presupuesto sea más del 25% del presupuesto del año.