De local a vivienda requisitos

De local a vivienda requisitos. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son las pautas a completar, los las autorizaciones que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué costes administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al usuario para utilizar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si los trabajos conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para valorar si cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras que corresponda. Para ello, se debe contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en función del valor total de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos orientación durante todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.