Cuántos días hay para impugnar un acta de comunidad de propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba pedirse la nulidad de la Junta por completo. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos comentado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el proceso con la recomendación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará ratificado.
Si alguna vez no has podido asistir a una reunión y te has enterado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás contento.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, reseñando los hechos y agregando pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Contacta con nuestro equipo y te ayudaremos a resolverlo.
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