Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, normalmente ofertada a un coste más económico para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se destina a personas con recursos muy bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.
Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor exacto a devolver. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor fijado por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.
Al tratarse de casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está ubicada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras los 10 años de haber sido comprada, ya que no necesita ningún requisito especial ni existe obligación de restituir las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que existen algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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