Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por el Gobierno, normalmente vendida a un precio más económico para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las ayudas percibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el importe preciso a reembolsar. Sin embargo, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice la propiedad.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra ubicada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa después de los 10 años de haber sido comprada, ya que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras alquilar una VPO, hay que saber que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin exceder el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la excluyan y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
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