Cuánto vale impugnar un acta en una comunidad de vecinos: el art. 18 de la LPH establece que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que pedirse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han tomado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará convalidado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has enterado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver sólo con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del proceso que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de propietarios, detallando los hechos y aportando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Problemas que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás solucionar la controversia lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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