Cuánto tiempo tiene el propietario para impugnar el acta: el art. 18 de la LPH estipula que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente estipulado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que exigirse la anulación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el procedimiento con el consejo y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de manera individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el ámbito jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás conforme.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, detallando los sucesos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solucionar la controversia lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Del mismo modo que sucede en otras profesiones, por desgracia, los administradores de fincas no siempre hacen bien su trabajo o lo hacen sin tener en cuenta la legislación vigente, lo que terminar por perjudicar a la Comunidad de Propietarios y, en algunos casos, acarreándoles graves sanciones económicas. Hay que tener en cuenta que los administradores de fincas tienen responsabilidades civiles y penales.
Ley de Propiedad Horizontal y tender la ropa: no se regula expresamente en la Ley de Propiedad Horizontal acerca de la instalación de tendederos, sin embargo, su articulado interpreta y legisla los conflictos que puedan surgir en torno a las alteraciones arquitectónicas del edificio. Si bien es cierto que se trata de una tarea cotidiana, conviene dotar de relevancia jurídica a este hecho que se materializa en nuestros hogares y que, en ocasiones, suscita discrepancias entre los afectados. Y es que estas instalaciones, sencillas y cuyo uso es imprescindible, pueden constituir un menoscabo de los derechos de un comunero o incluso de un tercero ajeno a la comunidad.
Lavadoras a altas horas de la noche que terminan a la 1 h de la madrugada, pisos en los que el volumen es excesivo porque los propietarios se creen que están en el cine, perros que ladran cuando el dueño se marcha, vecinos con las ventajas abiertas que hablan demasiado alto, universitarios que no paran […]
A efectos tributarios, una Comunidad de Propietarios es una entidad en régimen de atribución de rentas, tanto porque puede percibir beneficios en concepto de alquiler o de venta de zonas comunes como porque realiza pagos a profesionales como porteros, conserjes, limpiadores o administradores de fincas. Por esta razón, las Comunidades de Propietarios están obligadas a […]
