Una licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documento expedido por una Organismo Público en el que se constata que la fabricación de un inmueble o de una vivienda, se ha ejecutado según lo especificado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que oportunamente se presentaron ante la Administración Pública indicado, y que fueron aprobadas con una licencia. Por otra parte, la licencia de primera ocupación va a garantizar que los trabajos acometidos se han hecho conforme a las normas urbanísticas, medioambientales y que además resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que necesitan la licencia de primera ocupación?: En general, son las nuevas edificaciones las que exigen esta clase de certificado. Aunque no solamente estas construcciones, las viviendas antiguas también exigen contar con este certificado, cuando se ha procedido a hacer alguna reforma o rehabilitación completa que transforme sustancialmente la estructura , o que variado el uso de la estructura a otro completamente nuevo.
¿Por qué es necesario adquirir una licencia de primera ocupación? Será necesaria una licencia de primera ocupación ya que sin una no serás capaz de poder contratar al abastecimiento básico como el agua, la luz o el gas. De modo que el edificio sea inhabitable.
Al escriturar la construcción, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Este documento funciona como una garantía para el resto de las personas, pues sin ella cuando se vaya a comprar o legalizar la edificación, no se podrá. En la práctica, cada una de las compraventas de viviendas que no cuenten con licencia, serán declaradas nulas.
En resumen, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Vas a necesitar obtener la licencia de primera ocupación nada más acabar la construcción del inmueble o la vivienda, dado que si no se tiene, es imposible hacer uso de la misma. Además debes pedirla si has acometido alguna clase de restauración profunda o cuando haces alguna modificación o ampliación considerable.
Puede encontrar que existen ciertas causas por las que el Organismo Público correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Ahora bien, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un certificado que da una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, de manera que se trata de un proceso burocrático para el que es mejor estar preparado.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el proceso sea rápido y cómodo te traemos un listado con la documentación básica que se tiene que presentar:
Tras haber proporcionado esta documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que se asegurará en la edificación reúne lo imprescindible para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del edificio, no es solo para la primera como la licencia.
Aunque es cierto que no es un procedimiento extremadamenteexcesivamente complejo, es recomendable contar cones recomendable tener el asesoramiento de abogados con experiencia en estas clases de temas, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de manera cómoda y eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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