Cuánto tarda la licencia de primera ocupación

Cuánto tarda la licencia de primera ocupación. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

¿Cuándo se debe pedir la licencia de primera ocupación?

Tienes que obtener la licencia de primera ocupación al terminar la construcción del inmueble o la vivienda, pues si no se tiene, es imposible hacer uso de la misma. Es más también deberás solicitarla si has acometido alguna clase de rehabilitación profunda o si haces alguna modificación o ampliación sustancial.

Podrás ver que hay ciertas causas por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:

• Si la construcción ejecutada no se corresponde con lo diseñado en el proyecto o licencia de obra que fue aprobado.
• Si se ha vulnerado alguna norma de urbanismo.

En cambio, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:

• La licencia de obra se otorgó de manera incorrecta o contradice a las leyes.
• En la licencia de obra o en las reparcelaciones no se han hecho las cesiones de terreno gratuitas.
• No se ha liquidado bien alguna tasa.

¿Cómo se obtiene una licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es un tipo de documento que concede un Organismo Público, normalmente el Ayuntamiento, de manera que se trata de un trámite burocrático para el cual se recomienda contar con los servicios de expertos, como nuestro equipo de abogados en Vecindia.

Para que todo salga bien, y el proceso sea breve y eficiente te presentamos un listado con la documentación básica que necesitarás presentar:

• La solicitud, que te facilitan en el mismo Ayuntamiento.
• DNI u otro documento de identidad.
• Copia del acta de recepción definitiva de obra.
• Certificado de final de obra por el Colegio Profesional pertinente.
• Copia de la licencia de obras que se otorgó.
• Boletín eléctrico y resto de certificaciones técnicas de las empresas de servicios.
• Justificante de pago de la tasa.

Tras haber entregado toda la documentación, se procederá a la visita de un técnico municipal, que se asegurará en el sitio de la construcción que se ha cumplido el proyecto de obra. Si se considera que hay alguna clase de error, se da un plazo de tiempo para que este sea corregido, y por fin se termina el proceso.

¿En qué se diferencia la licencia de primera ocupación de la cédula de habitabilidad?

Si alguna vez has querido comprar una casa, seguro que has tenido que hacer frente a conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, no obstante ¿son lo mismo?

La respuesta es que no. Una cédula de habitabilidad es un tipo de documento que verifica que un edificio, que es una vivienda, cuenta con todo lo básico que la ley exige que el edificio tenga, para que sea habitable. Y como ya has podido leer, la licencia de primera ocupación, es otro documento que acredita que se ha actuado conforme a las leyes urbanísticas.

Así que, ¿por qué son diferentes? La licencia de primera ocupación únicamente comprueba que la casa haya sido construida según lo diseñado en el proyecto de obra autorizado, en tanto que la cédula de habitabilidad solamente confirma que el edificio reúne las características imprescindibles para ser una vivienda.

Además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del edificio, no sirve únicamente para la primera como ocurre con la licencia.

Aunque no se trata de un procedimiento demasiadoexcesivamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener la asesoría de profesionales expertos en estos tipos de temas, para ayudarte a conseguir la documentación necesaria y procesar las solicitudes de manera eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.