La licencia de primera ocupación o LPO, es una clase de documentación otorgado por la Administración Pública en el cual se constata que la fabricación de un inmueble o de una vivienda, se ha ejecutado según lo concretado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que a su debido momento se presentaron ante la Administración Pública conveniente, y que ya fueron admitidas con una licencia. Además, esta licencia de primera ocupación va a asegurar que los trabajos completados se han hecho conforme a las normas de urbanismo, medioambientales y que además resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a requerir la licencia de primera ocupación?: Normalmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir esta clase de certificado. Aunque no solamente ellas, los inmuebles antiguos también exigen conseguir este tipo de licencia, si se ha hecho alguna reforma o rehabilitación completa que transforme de forma sustancial la vivienda , o que haya cambiado el uso al que se destinaba la estructura a otro completamente nuevo.
¿Por qué hay que pedir una licencia de primera ocupación? Vas a necesitar la licencia de primera ocupación dado que sin una no te será posible contratar los servicios de suministros como el agua, la luz o el gas. De forma que que la vivienda sea inhabitable.
Al escriturar la edificación, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta licencia sirve como una garantía frente al resto de las personas, dado que si no se tiene cuando se vaya a comprar o legalizar la construcción, no será posible. En realidad, cada una de las compraventas de edificaciones que no cuenten con licencia, serán declaradas nulas.
En resumen, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que obtener la licencia de primera ocupación al terminar la construcción del inmueble o la vivienda, pues si no se tiene, es imposible hacer uso de la misma. Es más también deberás solicitarla si has acometido alguna clase de rehabilitación profunda o si haces alguna modificación o ampliación sustancial.
Podrás ver que hay ciertas causas por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
En cambio, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un tipo de documento que concede un Organismo Público, normalmente el Ayuntamiento, de manera que se trata de un trámite burocrático para el cual se recomienda contar con los servicios de expertos, como nuestro equipo de abogados en Vecindia.
Para que todo salga bien, y el proceso sea breve y eficiente te presentamos un listado con la documentación básica que necesitarás presentar:
Tras haber entregado toda la documentación, se procederá a la visita de un técnico municipal, que se asegurará en el sitio de la construcción que se ha cumplido el proyecto de obra. Si se considera que hay alguna clase de error, se da un plazo de tiempo para que este sea corregido, y por fin se termina el proceso.
Si alguna vez has querido comprar una casa, seguro que has tenido que hacer frente a conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, no obstante ¿son lo mismo?
La respuesta es que no. Una cédula de habitabilidad es un tipo de documento que verifica que un edificio, que es una vivienda, cuenta con todo lo básico que la ley exige que el edificio tenga, para que sea habitable. Y como ya has podido leer, la licencia de primera ocupación, es otro documento que acredita que se ha actuado conforme a las leyes urbanísticas.
Así que, ¿por qué son diferentes? La licencia de primera ocupación únicamente comprueba que la casa haya sido construida según lo diseñado en el proyecto de obra autorizado, en tanto que la cédula de habitabilidad solamente confirma que el edificio reúne las características imprescindibles para ser una vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del edificio, no sirve únicamente para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque no se trata de un procedimiento demasiadoexcesivamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener la asesoría de profesionales expertos en estos tipos de temas, para ayudarte a conseguir la documentación necesaria y procesar las solicitudes de manera eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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