Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las cantidades recibidas.
Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor exacto a reembolsar. No obstante, generalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que está localizada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la casa tras los 10 años de haber sido comprada, ya que no necesita ninguna condición particular ni existe obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no reflejaba que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el dinero que has pagado de más.
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