Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por la administración pública española, generalmente ofertada a un precio más bajo para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos muy bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.
Si deseamos hacer la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor exacto a devolver. No obstante, normalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que argumentarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, puesto que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de restituir las ayudas disfrutadas. No obstante, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no puede hacerse durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el importe que has pagado de más.
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