Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa construída por la administración pública española, normalmente ofertada a un coste más bajo para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con recursos muy bajos, suele emplearse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las ayudas económicas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio estipulado por la región autonómica en la que se encuentre la propiedad.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si desea gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra situada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa después de los 10 años de haber sido comprada, ya que no precisa de ningún requisito particular ni hay obligación de restituir las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no reflejaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los pagos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el importe que has pagado de más.
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