Cuánto cuesta la licencia de primera ocupación

Cuánto cuesta la licencia de primera ocupación. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

¿Cuándo se debe solicitar la licencia de primera ocupación?

Debes solicitar la licencia de primera ocupación nada más concluir la obra del edificio o la vivienda, dado que si no se tiene, no puedes utilizar la misma. Es más debes solicitarla si has acometido alguna clase de restauración profunda o cuando haces alguna modificación o ampliación notable.

Verás que existen ciertas causas por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:

• Si la obra ejecutada no se corresponde con lo diseñado en el proyecto o licencia de obra aprobado.
• Si se ha vulnerado alguna normativa de urbanismo.

Por el contrario, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, si:

• La licencia de obra se concedió de modo incorrecto o contradice a la legislación.
• En la licencia de obra o en las reparcelaciones no se han hecho las cesiones de terreno gratuitas.
• No se ha liquidado de forma correcta alguna tasa.

¿Cómo se consigue una licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que concede un Organismo Público, habitualmente el Ayuntamiento, de manera que es un trámite burocrático para el que es mejor estar preparado.

Para ayudarte a que no tengas problemas, y el proceso sea rápido y cómodo te traemos una lista con la documentación principal que vas a tener que presentar:

• La solicitud, que te facilita el propio Ayuntamiento.
• DNI u otro documento de identidad.
• Copia del acta de recepción definitiva de obra.
• Certificado de final de obra por el Colegio Profesional pertinente.
• Copia de la licencia de obras que se otorgó.
• Boletín eléctrico y resto de certificaciones técnicas de las empresas de servicios.
• Justificante de pago de la tasa.

Cuando ya se ha proporcionado toda la documentación, entonces tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que verificará en el sitio de la construcción que se ha ejecutado según el proyecto de obra. En caso de que consideren que se ha producido alguna clase de fallo, se da un plazo temporal para que el mismo se subsane, y al fin se dará por concluido el procedimiento.

¿En qué se diferencia la licencia de primera ocupación de la cédula de habitabilidad?

Cuando en alguna ocasión has ido a comprar una casa, seguro que has tenido que enfrentarte a conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, no obstante ¿son lo mismo?

La respuesta es que no. Una cédula de habitabilidad es un tipo de documento que verifica que un inmueble, que es una vivienda, tiene todo lo básico que la legislación exige que el edificio tenga, para que sea habitable. Y como ya has leído anteriormente, la licencia de primera ocupación, es otra documentación que acredita la legalidad urbanística.

Entonces, ¿dónde se diferencian? La licencia de primera ocupación tan solo comprueba que el inmueble haya sido construida según lo especificado en el proyecto de obra que fue aprobado, en tanto que la cédula de habitabilidad solo confirma que el inmueble reúne las características imprescindibles para convertirse en vivienda.

Además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del inmueble, no sirve únicamente para la primera como ocurre con la licencia.

Aunque no se trata de un procedimiento exageradamente difícil, necesitarás dees recomendable tener el asesoramiento de profesionales con experiencia en estas cuestiones, para conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de manera rápida y eficiente. Por este motivo, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.