La licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento otorgado por una Organismo Público por el que se constata que la fabricación de un edificio o de una casa, se ha llevado a cabo según lo especificado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que en su momento se entregaron ante la Administración Pública conveniente, y que fueron admitidas con una licencia. Por otro lado, la licencia de primera ocupación va a asegurar que los trabajos acometidos se han hecho conforme a las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que resultan seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a requerir la licencia de primera ocupación?: Habitualmente, son las nuevas edificaciones las que exigen esta clase de certificado. Pero no únicamente estos inmuebles, las viviendas antiguas también exigen contar con este tipo de licencia, cuando se ha concluido algún tipo de reforma o rehabilitación completa que cambie sustancialmente la estructura , o cuando variado el uso de la edificación a otro nuevo.
¿Por qué es necesario adquirir la licencia de primera ocupación? Será necesaria la licencia de primera ocupación dado que sin una no te será posible acceder a las prestaciones como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda sea inhabitable.
Cuando vayas a escriturar el inmueble, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como un seguro frente al resto de las personas, puesto que si no se tiene cuando se quiera comprar o legalizar la construcción, no será posible. Es más, todas las compraventas de edificaciones sin licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Debes solicitar la licencia de primera ocupación nada más concluir la obra del edificio o la vivienda, dado que si no se tiene, no puedes utilizar la misma. Es más debes solicitarla si has acometido alguna clase de restauración profunda o cuando haces alguna modificación o ampliación notable.
Verás que existen ciertas causas por las que el Organismo Público pertinente puede denegar la licencia de primera ocupación:
Por el contrario, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que concede un Organismo Público, habitualmente el Ayuntamiento, de manera que es un trámite burocrático para el que es mejor estar preparado.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el proceso sea rápido y cómodo te traemos una lista con la documentación principal que vas a tener que presentar:
Cuando ya se ha proporcionado toda la documentación, entonces tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que verificará en el sitio de la construcción que se ha ejecutado según el proyecto de obra. En caso de que consideren que se ha producido alguna clase de fallo, se da un plazo temporal para que el mismo se subsane, y al fin se dará por concluido el procedimiento.
Cuando en alguna ocasión has ido a comprar una casa, seguro que has tenido que enfrentarte a conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, no obstante ¿son lo mismo?
La respuesta es que no. Una cédula de habitabilidad es un tipo de documento que verifica que un inmueble, que es una vivienda, tiene todo lo básico que la legislación exige que el edificio tenga, para que sea habitable. Y como ya has leído anteriormente, la licencia de primera ocupación, es otra documentación que acredita la legalidad urbanística.
Entonces, ¿dónde se diferencian? La licencia de primera ocupación tan solo comprueba que el inmueble haya sido construida según lo especificado en el proyecto de obra que fue aprobado, en tanto que la cédula de habitabilidad solo confirma que el inmueble reúne las características imprescindibles para convertirse en vivienda.
Además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del inmueble, no sirve únicamente para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque no se trata de un procedimiento exageradamente difícil, necesitarás dees recomendable tener el asesoramiento de profesionales con experiencia en estas cuestiones, para conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de manera rápida y eficiente. Por este motivo, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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