Cuánto cuesta convertir un local en vivienda San Fernando de los Reyes

Cuánto cuesta convertir un local en vivienda San Fernando de los Reyes. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las licencias que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al propietario para utilizar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las obras conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Elaborar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para valorar si reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en función del precio total de la propiedad, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos asesoramiento durante todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.