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El cambio de uso de local a vivienda puede llegar a convertirse en un negocio muy fructífero en suelos en los que las viviendas poseen un valor medio-alto, puesto que los gastos que trae consigo no suelen ser muy elevados. Con una inversión de entre 30.000 y 70.000 euros, es posible multiplicar el precio del local, lo que la convierte en una alternativa muy rentable para barrios residenciales de grandes ciudades. Pero quizás no tanto para localidades poco pobladas o ciudades pequeñas, donde el precio del suelo es más bajo y hay muchas viviendas sin ocupar en el mercado a precios asequibles.
En líneas generales, podemos decir que los trámites necesarios para convertir un local en vivienda es consultar sobre el cambio de utilización que estamos pensando en realizar, confeccionar un plan supervisado por un técnico especializado y entregarlo en el Ayuntamiento para obtener la licencia, ejecutar los trabajos necesarias y registrar la nueva propiedad ante notario.
Si estás barajando esta opción, te recomendamos que los profesionales de nuestra empresa, especialistas en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de 10 años de experiencia. Nuestro equipo se ocupará de gestionar todas las tareas con todas las garantías para que no solo puedas recortar tiempo, sino también dinero. Trámites que, además de ser engorrosos, algunas veces requieren de determinados conocimientos y de información sobre las condiciones que deben respetarse, porque no olvidemos que no todos los municipios dictan las mismas normativas para este tipo de trámites.

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Cuánto cuesta cambio de uso de local a vivienda
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Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
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Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de manera particular, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios profesionales, con el objetivo de que no se tengan que preocupar de nada..


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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.

Cuánto cuesta cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal
Especialistas en Derecho Inmobiliario
Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las concesiones que se requieren, dónde deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.
- Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las exigencias establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
- Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al titular para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
- Confeccionar un estudio de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para verificar que reúne las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
Si el informe es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, es necesario contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros. - Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de aproximadamente 25 euros.
- Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en base al valor final de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.
Atenderemos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.
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