Cuánto cuesta cambio de uso de local a vivienda

Cuánto cuesta cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las concesiones que se requieren, dónde deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las exigencias establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al titular para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo unánime de la comunidad.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para verificar que reúne las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, es necesario contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en base al valor final de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.