Cuánto cuesta cambiar un local a vivienda

Cuánto cuesta cambiar un local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las autorizaciones que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación protege al titular para utilizar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una variación de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para comprobar que cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá preparar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en función del valor final de la propiedad, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.