Cuánto cuesta cambiar la nota simple de un local en vivienda

Cuánto cuesta cambiar la nota simple de un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las concesiones que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es clave para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al titular para utilizar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Redactar un estudio de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para valorar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se llevará al consistorio para pedir la autorización de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en base al valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de forma personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como presencial.