Cuándo una vivienda de protección oficial pasa a ser libre

Cuándo una vivienda de protección oficial pasa a ser libre. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que perciben una ayuda económica por parte del Gobierno y se ajustan a las normas y requerimientos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con un valor inferior a la media de las viviendas de la región autonómica en la que se sitúan.
• Deben destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de pisos para familias numerosas, se puede llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad pauta cuáles son las casas que se encuadran en esta denominación y las pone a disposición de los habitantes de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y el que tendría en el mercado general la sufraga tanto el Gobierno Estatal como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.

Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a reembolsar. Sin embargo, normalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados tienen que estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada región gestiona este registro de manera particular, por lo que es importante informarse directamente en la oficina de cada región. Es aconsejable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la pide no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de forma periódica para pedir la compra de las casas y que las concede mediante un sorteo. Es recomendable informarse en cada comunidad para comenzar la solicitud lo antes posible, pues este tipo de listas, por regla general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.

Lo más sencillo es vender la casa tras los 10 años de haber sido adquirida, ya que no precisa de ningún requisito particular ni hay obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la supriman y que te devuelvan el importe que se te ha cobrado de más.