Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, generalmente ofertada a un precio más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos muy bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.
Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a reembolsar. Sin embargo, normalmente varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.
Al tratarse de viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.
Lo más sencillo es vender la casa tras los 10 años de haber sido adquirida, ya que no precisa de ningún requisito particular ni hay obligación de restituir las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es importante averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no especificaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la supriman y que te devuelvan el importe que se te ha cobrado de más.
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