Cuándo una vivienda de protección oficial pasa a ser libre

Cuándo una vivienda de protección oficial pasa a ser libre: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son inmuebles que reciben una subvención por parte del Estado y se ajustan a las normas y requerimientos establecidos por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Tienen precios por debajos de la media de las viviendas de la región autonómica en la que se localizan.
• Deben destinarse de manera permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no puede exceder los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. No obstante, en el caso de viviendas para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada región pauta cuáles son las casas que se incluyen dentro de esta categoría y las ofrece a los ciudadanos de la población. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la sufraga tanto el Gobierno Estatal como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las ayudas económicas.

Si queremos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.

Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio fijado por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la comunidad en la que estén censados. Cada región gestiona este registro de forma particular, por lo que es necesario consultar directamente en la oficina de cada provincia. Es aconsejable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Por regla general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, recientemente tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro gestionado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de forma periódica para pedir la compra de las viviendas y que las concede mediante un sorteo. Es recomendable informarse en cada región para iniciar el trámite lo antes posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir cambiando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde está ubicada lo permite.

Lo más sencillo es vender la casa tras los 10 años de haber sido adquirida, ya que no requiere de ningún requisito especial ni existe obligación de reembolsar las subvenciones disfrutadas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el plazo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que debemos hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no establecía que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la excluyan y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.