Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, normalmente vendida a un precio más económico para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de inmueble que se trate o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.
Eso sí, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que se extinga la calificación de Protección Oficial, debiendo explicarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra emplazada lo permite.
Lo más sencillo es vender la casa después de una década de haber sido adquirida, ya que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no contemplaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el importe que se te ha cobrado de más.
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