Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler de vivienda

Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento residencial son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede englobar cuestiones tan diversas y disputas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades nocivas o peligrosas o simplemente el quebrantamiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el arrendador no ejecuta las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las perturbaciones que ocasiones el propietario en la utilización del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan disputas en un contrato de alquiler de una casa, siempre es recomendable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.