Cuándo se puede impugnar una reunión de vecinos: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres razones existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará ratificado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una reunión y te has enterado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada solamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, reseñando los hechos y aportando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo establecido en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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Cuándo se considera moroso en una comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
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