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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
- Comprender mejor los documentos: un simple contrato de señal, un préstamo hipotecario o la propia escritura de compraventa se encuentran redactados en un lenguaje jurídico complejo que puede ser complicado de entender. Por este motivo, es recomendable contar con un profesional que nos pueda aclarar todos los detalles de forma que podamos comprenderlo.
- Evita trabas innecesarias en ambas partes: se trata de un gestor que puede simplificar las cosas a todas las personas implicadas en la transacción. El adquiriente tiene que cerciorarse de que la propiedad está libre de deudas, mientras que el vendedor debe verificar que el comprador cuenta con la liquidez que hace falta para pagarlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede asesorarnos para que podamos lograr las mejores condiciones y cerciorarnos de que se cumplan. Es frecuente que aparezcan productos financieros ligados a el préstamo hipotecario. Todo esto tiene que ser examinado por un experto.
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Cuándo se perfecciona un contrato de compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que realiza el notario así como la verificación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compraventa.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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