Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, normalmente ofertada a un coste más bajo para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos muy bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las subvenciones recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no es posible saber cuál es el importe exacto a reembolsar. Sin embargo, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor marcado por la región autonómica en la que se ubique la propiedad.
Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde se encuentra ubicada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa tras los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que saber que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la normativa española no establecía que los bancos no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes pedir que la quiten y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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¿Qué se considera vicio oculto en una vivienda?: comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes que tomarás a lo largo de tu vida, pero, desafortunadamente, algunas veces pueden surgir problemas que no siempre son evidentes y que afectan a la estructura o a los servicios de la vivienda. Es lo que se conoce como "vicios ocultos".
Real Decreto sobre cláusulas de suelo: como sabrás, cuando en una hipoteca aparece una cláusula suelo, se puede intentar declarar su nulidad por considerarse abusiva, alegando infracción de numerosa normativa. Pero para invocar esta normativa de protección de consumidores, el primer requisito que se exige es que el demandante tenga la condición de consumidor o usuario. El objetivo del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, es facilitar la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por el consumidor a las entidades bancarias en aplicación de ciertas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
