Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, generalmente ofertada a un coste más bajo para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele utilizarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas percibidas.
Si deseamos hacer la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor establecido por la Comunidad Autónoma en la que se sitúe el inmueble.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es obligatorio que los compradores cumplan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere hacerlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, debiendo explicarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda habitual del propietario en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, ya que no precisa de ninguna condición especial ni existe obligación de restituir las ayudas disfrutadas. No obstante, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán los requisitos y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los pagos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo marcó esta disposición como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el importe que has pagado de más.
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