Cuándo pasa una vivienda de protección oficial a ser libre

Cuándo pasa una vivienda de protección oficial a ser libre. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que reciben una subvención por parte del Gobierno y se ajustan a los patrones y requisitos marcados por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con un valor por debajos de la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se encuentran.
• Tienen que destinarse de forma permanente al uso residencial.
• Por lo general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar a los 120 metros.
• Cada comunidad determina cuáles son las viviendas que se incluyen dentro de esta categoría y las ofrece a los ciudadanos de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la costea tanto el Gobierno Estatal como la Comunidad Autónoma.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las ayudas económicas.

Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor preciso a reembolsar. No obstante, por regla general oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.

En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor marcado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados deben estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada región gestiona este registro de manera particular, por lo que es necesario consultar directamente en la oficina de cada región. Es recomendable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Normalmente, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la solicita no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido receptor en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber recibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro gestionado por algún organismo público en concreto que abre las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las casas y que las otorga a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada comunidad para apuntarse lo antes posible, ya que este tipo de listas, por regla general, suelen ser bastante extensas.
• Se tendrá en cuenta que la persona que la solicita reúna unos requisitos económicos concretos, que pueden ir variando teniendo en cuenta el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo antes de que se extinga la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra localizada lo permite.

Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, puesto que no requiere de ningún requisito especial ni existe obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. No obstante, es importante consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

En el caso de que arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que debemos hacer es pagar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el valor máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante muchos años, la legislación española no establecía que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.

El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes solicitar que la eliminen y que te reembolsen el importe que has pagado de más.