Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por el Gobierno, normalmente vendida a un coste más bajo para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva la devolución de las ayudas económicas.
Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, tendremos que ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el valor exacto a reembolsar. No obstante, generalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el valor no lo determina el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la residencia habitual del dueño en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que está ubicada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, ya que no es necesario ningún requisito especial ni hay obligación de reembolsar las ayudas recibidas. No obstante, es fundamental consultar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, hay que tener en cuenta que no está autorizado durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda usarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin exceder el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que tener en cuenta que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las cuotas mensuales.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la quiten y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
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