Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por la administración pública española, normalmente ofertada a un precio más asequible para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se dirige a personas con ingresos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha transcurrido dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que conlleva el reembolso de las cantidades recibidas.
Si deseamos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor preciso a reembolsar. Sin embargo, normalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene continuar adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor marcado por la región autonómica en la que se ubique el inmueble.
Al ser viviendas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo justificarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, demostrar que ha sido la vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, puesto que no necesita ninguna condición particular ni hay obligación de reembolsar las ayudas disfrutadas. No obstante, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no se permite durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse los requisitos y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes pedir que la eliminen y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
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