Cuales son los gastos en el cambio de uso de un local a vivienda

Cuales son los gastos en el cambio de uso de un local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al usuario para utilizar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para verificar que cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para pedir la licencia de obras correspondiente. Para ello, se debe contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en función del precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te prestaremos orientación durante todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como en persona.