El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la casa incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la compra, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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