Coste de tramitar trasformar un local en vivienda

Coste de tramitar trasformar un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las licencias que se requieren, en qué lugar deben tramitarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la legislación protege al poseedor para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para valorar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá elaborar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en base al valor total de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos orientación durante todo el proceso, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.