Coste de tramitar trasformar un local en vivienda

Coste de tramitar trasformar un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los los permisos que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué costes administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la legislación ampara al poseedor para utilizar su propiedad como considere conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones suponen una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para verificar que cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá preparar el plan de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, se debe contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del valor total de la propiedad, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu caso de forma personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te prestaremos asesoramiento durante todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como presencial.