El primer paso va a ser el proceso monitorio en el cual se presentarán la identificación del deudor, su vivienda, la cantidad de la deuda y la documentación certificativa de todo ello. La solicitud será notificada de forma personal, otorgándole un plazo de 20 días para proceder al pago. De no ser así se efectuará el proceso.
El proceso monitorio es un proceso rápido y muy efectivo para este grupo de reclamaciones, puesto que la mera solicitud al principio de la deuda acarrea un coste para el deudor cuando se hace mediante abogado y procurador. Y, en el caso de que se oponga, produce mucho más costes, aparte del embargo preventivo de sus propiedades. Por eso, utilizar los servicios de un abogado en estos casos, puede bastar para conseguir que el moroso vaya a devolver el dinero, a pesar de que se haga bajo un pacto con facilidades para pagar.
Cuando el deudor presenta un escrito por el que se opone, la materia se solucionará en los juzgados. El documento deberá ir rubricado por abogado y procurador en la ocasión en que la participación fuera indispensable por tratarse de una cuantía por encima a los 2.000 euros. El inconveniente de este tipo de procedimiento es que puede llegar a extenderse demasiado en el tiempo y la comunidad deberá avanzar el importe a partir del mismo momento en el que se interpone la demanda sin posibilidad de embargar hasta que se haga el juicio. Lo cual ciertamente es más dilatado y difícil.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro conjunto de abogados se encargará de ofrecerte la consultoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de propietarios que necesites, haciendo que el proceso sea mucho más fácil y sencillo, de tal forma que los propietarios como vosotros no os veáis obligados a malgastar el tiempo ni agobiaros por nada.
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Si se necesita iniciar un proceso de reclamación de deudas a un vecino deudor, lo mejor es acudir a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de llevar a cabo todas las gestiones indispensables.
Las cuotas de participación vienen fijadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los dueños de las viviendas están obligados a colaborar en los gastos generales de conservación de los servicios relacionados con la comunidad. También, en circunstancias inusuales por las que se tengan que hacer derramas para obras y contingencias específicas, todos los dueños de las viviendas también tienen que costearlas. Cuando no estarán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que se haya opuesto. Aunque, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.
Por otra parte, debes tener en cuenta que si un nuevo propietario adquiere la vivienda de un vecino deudor, éste deberá de ocuparse de la deuda de los tres años previos a la adquisición. Y además, en el caso de que se acepten obras o costes que se paguen más tarde, será el dueñonuevo propietario de ese momento el que tenga que responder por ese coste. Debido a esto, es esencial que con anterioridad a adquirir un inmueble, tendrás que indagar con diligencia acerca del estatus de las deudas de la finca.
Tener un deudor entre los vecinos es un inconveniente que empeora aún más ai se trata de una comunidad pequeña, debido a que los gastos se tienen que repartir entre menos vecinos. Se considera moroso a aquel vecino que no se mantiene al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad, perdiendo su derecho a votar en las juntas de propietarios. Si quieres enfrentarte a deudas y morosos en tu comunidad de propietarios se debe actuar siempre de conformidad a la ley, teniendo en cuenta qué es lo que podrá y lo que no podrá llevarse a cabo.
De cualquier manera, el problema es que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos de una comunidad de vecinos pueden colocar en graves aprietos a la comunidad y es cierto que pretender cobrar a un vecino deudor no va a ser fácil.
Lo primero, por pragmatismo, es esencial prevenir que la deuda no llegue los 2.000 euros de modo que se pueda alcanzar un acuerdo amistoso con el propietario moroso. En esta clase de casos se remitirá un escrito al vecino moroso haciendo referencia a la deuda que ha acumulado y a la exigencia de pago. Si después de insistir, no se consigue nada, se debe organizar una junta de propietarios en la que hacer la liquidación de la cantidad adeudada y dr permiso al presidente de la comunidad a reclamar judicialmente, notificando el proceso al deudor por medio de un burofax. El vecino tiene un plazo de tres días para abonar la deuda.
Llegados a este punto, hay dos vías: el proceso monitorio, el más recomendable para las comunidades de vecinos, y el proceso declarativo que, en función de la cuantía, será verbal u ordinario. Cuando paga, se acaba el proceso; si no quiere pagar pero no interpone reclamación se podrá ejecutar el decreto que se haya notificado; y si se opone al requerimiento se tendrá que comenzar el procedimiento ordinario si la cantidad sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En estos casos no es indispensable contratar a un abogado o procurador, aunque sería aconsejable. Nuestros abogados expertos en comunidades de propietarios de Vecindia pueden prestar este tipo de asistencia con total garantía de triunfo.
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