El primer paso será el procedimiento monitorio en el que se expresarán la identidad del moroso, su residencia, la cantidad de la deuda y los documentos certificativos de todo ello. El requerimiento será notificado personalmente, otorgándole un plazo de 20 días para proceder al pago. De no ser así se ejecutará el procedimiento.
El proceso monitorio es un proceso rápido y muy eficaz para este grupo de reclamaciones, pues la mera solicitud al principio de la deuda acarrea un gasto para el moroso si se presenta a través de abogado y procurador. Encima, en el caso de que se oponga, ocasiona mucho más costes, además de la incautación preventiva de sus propiedades. Por esta razón, contratar un abogado para estas eventualidades, suele ser suficiente para que el deudor quiera devolver el dinero, a pesar de que se haga bajo un acuerdo con facilidades para pagar.
Si el moroso expone un documento por el que se opone, la cuestión se resolverá en los juzgados. El documento tiene que ir firmado por abogado y procurador en la ocasión en que su intervención fuese indispensable por ser la cuantía superior de los 2.000 euros. La desventaja de este tipo de procedimiento es que puede dilatarse excesivamente en el tiempo y los vecinos deberán adelantar el dinero a partir del mismo instante en el cual se presenta la demanda sin posibilidad de trabar hasta que tenga lugar el juicio. Lo que francamente es más lento y difícil.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro equipo de abogados se encargará de facilitarte la asesoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de vecinos que necesites, logrando que todo sea mucho más fácil y simple, de tal forma que vosotros no os veáis obligados a perder vuestro tiempo ni agobiaros por nada.
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Si se quiere comenzar un proceso de reclamación de deudas a un residente moroso, lo mejor es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de ejecutar todas las diligencias imprescindibles.
Las cuotas de participación vienen fijadas en los estatutos y todos los dueños de las viviendas están obligados a participar en los costes comunes de conservación de los servicios vinculados a la comunidad. Además, en circunstancias excepcionales por las que se aprueben derramas para reformas y contingencias específicas, todos los dueños de las viviendas también tienen que pagarlas. Cuando no se verán obligados a pagarlas es cuando hablamos de una obra de mejora que no sea necesaria y a la que se haya opuesto. Pero entonces, es posible que se vea privado de su uso.
Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que cuando un nuevo propietario compre la vivienda de un propietario moroso, éste deberá de lidiar con la deuda de hasta los tres años anteriores a la compra. Pero también, en el supuesto de que se aprueben trabajos o costes que se vaya a pagar a plazos, será el nuevo dueño de ese momento quien tiene que responder de ese gasto. Por este motivo, es fundamental que con anterioridad a comprar una casa, deberás investigar diligentemente acerca del estado de las deudas del inmueble.
Contar con un moroso entre los residentes es un problema que empeora aún más ai se trata de una comunidad con pocos vecinos, ya que los gastos se reparten entre menos vecinos. Se tiene como moroso a aquel vecino que no se mantiene al corriente de los pagos de la comunidad, perdiendo su derecho a voto en las reuniones de propietarios. Si necesitas enfrentarte a deudas y morosos en tu comunidad de vecinos es necesario proceder necesariamente de conformidad a la ley, sabiendo qué es lo que podrá y lo que no puede hacerse.
Sea como sea, la cuestión es que, en la mayoría de las situaciones, las deudas y morosos de una comunidad de vecinos pueden poner en graves aprietos a la comunidad y la realidad es que procurar reclamar a un convecino deudor no va a ser sencillo.
Lo primero, por sentido práctico, es esencial dejar que la deuda no alcance los 2.000 euros de forma que se pueda alcanzar un pacto amistoso con el propietario moroso. En casos como este se entregará una carta al propietario moroso aludiendo a la deuda que ha acumulado y a la obligación de pago. Si tras insistir, no se consigue nada, se debe celebrar una junta de vecinos en la que realizar la liquidación de la cantidad adeudada y dr permiso al presidente para reclamar judicialmente, notificando el procedimiento al vecino deudor por vía de un burofax. El propietario dispone de un periodo de tres días para abonar lo que debe.
Llegados a este momento, hay dos alternativas: el proceso monitorio, el más conveniente para las comunidades de propietarios, y el proceso declarativo que, en función de la cuantía, será oral u ordinario. Cuando paga, se finaliza el procedimiento; si no quiere pagar pero no opone requerimiento se podrá poner en práctica el decreto que se haya notificado; y si se opone al requerimiento entonce se tendrá que empezar el proceso ordinario si la cantidad sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los 6.000 euros. En ningún caso es necesario contar con abogado o procurador, aunque sería preferible. Nuestros abogados expertos en comunidades de vecinos de Vecindia pueden dar esta clase de asistencia con absoluta garantía de triunfo.
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