Convertir un local en vivienda

Convertir un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las concesiones que se requieren, en qué lugar deben tramitarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se adecua a las disposiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al titular para utilizar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones conllevan una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, es necesario el pacto unánime de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que acudir al local para valorar si reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá preparar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para ello, hay que contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en base al precio total de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos asesoramiento durante todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como presencial.