Convertir local en vivienda

Convertir local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los pasos a completar, los las autorizaciones que se requieren, dónde deben tramitarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se establece nada, la ley ampara al usuario para usar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para valorar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá elaborar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, se debe contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del valor final de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te proporcionaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.