Convertir local en vivienda Collado Villalba

Convertir local en vivienda Collado Villalba. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son las pautas a completar, los los permisos que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué gastos administrativos tiene, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de pedir la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al titular para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una variación de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá elaborar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, hay que contar al menos con un 4% del presupuesto de la realización de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones varía en base al valor final de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu caso de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos orientación durante todo el proceso, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como presencial.