Convertir local comercial en vivienda Madrid

Convertir local comercial en vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los pasos a completar, los las licencias que se necesitan, dónde tienen que tramitarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al usuario para utilizar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones suponen una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en las cuotas de participación, es necesario el pacto por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que acudir al local para valorar si reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el estudio es desfavorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá preparar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El precio es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en función del precio total de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu caso de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como en persona.