Contratos para alquiler de pisos

Contratos para alquiler de pisos: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler residencial son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan diversas y disputas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago del alquiler que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no lleva a cabo las obras de mantenimiento necesarias, debido a las molestias que realice el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como prórrogas, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan problemas en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es recomendable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos de el consejo adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier conflicto que pueda generarse y a solucionar todas tus preguntas.