Contratos de viviendas en alquiler

Contratos de viviendas en alquiler: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otras modalidades de contratos de alquiler como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler de vivienda son los más populares y habituales. Teniendo estos una normativa especial que depende de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar cuestiones tan variadas y disputas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen aparecer en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra el impago del alquiler que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o sencillamente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el arrendador no efectúa las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las perturbaciones que ocasiones el arrendador en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como prórrogas, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier problema que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.