Contratos de compraventa de inmuebles

Contratos de compraventa de inmuebles: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.

Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.

Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.