El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes de modo que pueda producirse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más indicarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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