El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda tener lugar la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la propiedad y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que realiza el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compra.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
