Contratos de arrendamiento de viviendas

Contratos de arrendamiento de viviendas: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar cuestiones tan diversas y disputas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra el impago del alquiler que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin permiso, el requerimiento de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de finalidad de la vivienda, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna disposición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el propietario no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que realice el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las instrucciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de renta, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan problemas en un contrato de alquiler de una casa, siempre es recomendable recurrir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.