Contratos de alquiler de viviendas

Contratos de alquiler de viviendas: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una normativa específica que depende de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar materias tan variadas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por cambios de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el quebrantamiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no ejecuta las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que realice el propietario en la utilización del inmueble y por la pérdida de la parcela o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las notificaciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier problema que pueda generarse y a solucionar todas tus dudas.