Contrato verbal de arrendamiento de vivienda

Contrato verbal de arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento residencial son los más populares y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan diversas y polémicas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago del alquiler que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desalojado como el subarriendo o la entrega sin permiso, el requerimiento de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por cambios de uso del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o simplemente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no efectúa las tareas de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que ocasiones el arrendador en la utilización del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como renovaciones, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda surgir y a solucionar todas tus preguntas.