Contrato tipo de compraventa de vivienda

Contrato tipo de compraventa de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.

Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.

Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.