El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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