Contrato tipo de arras o señal

Contrato tipo de arras o señal: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente pactada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento determinado y por un precio concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que casi no existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar al comprador la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y garantizar la transacción.

Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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