El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio del inmueble y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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