El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se plasman los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la propiedad y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un gasto, pero también te resultará muy útil para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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