El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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