El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral del inmueble que tramita el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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La situación de excepcionalidad y crisis sanitaria que hemos padecido a causa de la pandemia COVID-19 ha provocado el incumplimiento contractual sin intervención de dolo, culpa o voluntad unilateral de las partes contratantes, en miles de contratos: cancelaciones de vuelos, reservas hoteleras, arrendamientos, eventos, proveedores etc.
El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
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Monitorio reclamación cuotas comunidad: Cuando el propietario de una vivienda que forma parte de una Comunidad de Vecinos deja de pagar las cuotas de gastos comunes o derramas correspondientes, puede que sea necesario acudir a la vía legal e iniciar un procedimiento judicial.
