Contrato privado de compraventa de vivienda entre particulares

Contrato privado de compraventa de vivienda entre particulares: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.

Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.