El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que aparece en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el coste del inmueble y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del justificante de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de servicios conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
Certificado energético en comunidades de propietarios: desde el 3 de junio de 2021, con el Real Decreto 390/2021, algunas cuestiones relacionadas con el certificado de eficiencia energética de los edificios experimentaron ciertos cambios. La regulación básica no ha sufrido grandes modificaciones pero sí hace hincapié en la actualización del contenido, el aumento de su calidad y la obligación para las agencias inmobiliarias de mostrar este certificado cuando venden o alquilan una casa.
