Contrato privado de compraventa de una casa

Contrato privado de compraventa de una casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.

Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compra, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién concierne cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.

Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.