Contrato privado de compraventa de terreno

Contrato privado de compraventa de terreno: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.

Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.

Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.