El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros asuntos de forma individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el terreno jurídico, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Cómo negociar con un fondo buitre: en los últimos años, la venta en bloque de cientos de créditos a los conocidos «fondos buitre» ha sido una práctica muy habitual por parte de las entidades bancarias. Un grupo de créditos que los bancos consideran “tóxicos”, ya sea por impagos, porque son de muy dudoso cobro o […]
Como realizar impugnación de cuentas en comunidades de propietarios: en las Comunidades de Propietarios pueden generarse problemas de funcionamiento derivados de los conflictos entre los intereses de los distintos vecinos. Muchas veces por una mala aplicación o interpretación de algún artículo de la Ley de Propiedad Horizontal. Por ejemplo, una derrama derivada de un nuevo gasto, las obras en el edificio, la instalación de un nuevo servicio o la distribución de los presupuestos anuales.
Comprar o alquilar una vivienda puede suponer un riesgo, ya que en los últimos años, los casos de estafas inmobiliarias han aumentado de forma alarmante, siendo las modalidades más comunes la falsificación de documentos y la suplantación de identidad. Imagina que llevas ahorrando muchos años para cumplir el sueño de tu vida y tener una […]
El Reglamento del Régimen Interior es la normativa que ocupa el último nivel en la jerarquía normativa en materia de Propiedad Horizontal, después del art. 396 del Código Civil, la Ley de Propiedad Horizontal, el Título Constitutivo y los Estatutos. En él se recogen las normas de convivencia en una comunidad de vecinos, tal y […]
