El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compra, como el precio de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar una propiedad puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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